Зачем согласовывать перепланировку?

Планировки большинства современных квартир в типовых домах оставляют желать лучшего – намерение сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно. Однако, на любые изменения в планировке нужно получить разрешение в органе местного самоуправления – речь идет не только о демонтаже несущих стен, но и о сносе обычных межкомнатных перегородок. Не стоит надеяться, что об этих изменениях никто не узнает, рано или поздно пожалуются соседи, знакомые или сантехник, которого вы позвали починить кран в вашей кухне-столовой. Если вовремя и по всем правилам согласовать перепланировку, можно не только сохранить свои деньги, но и избежать множества неприятных моментов. Рассказываем о некоторых причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать.

Причина №1: штрафы. Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку – возможные штрафы. Если говорить о конкретных цифрах, то Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф за самовольную перепланировку до 2 500 тысяч рублей. А если вы решите не платить этот штраф, вас ждут куда более серьезные последствия, да и размеры штрафов со временем только растут.

Причина №2: опасность лишиться квартиры. Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если вы не заплатите штраф, не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее лишиться. Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям. По решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки. Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Причина №3: невозможность приватизации. Еще одна существенная проблема, с которой вы можете столкнуться: по закону вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку. Вариантов действий у вас будет немного: вы должны, заплатить штраф и узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальный вид – заново возвести разрушенные стены, заделать проемы и так далее. Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

Причина №4: серьезные проблемы с продажей квартиры. Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки. А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Более того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях. Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену.

Причина 5: угроза безопасности. Ни для кого не секрет, перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность вас и ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины. Незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

ГУ ТО «Областное БТИ» предлагает услуги по выполнению проектов перепланировки и технических заключений о соответствии выполненной перепланировки строительным нормам и правилам. Мы всегда рады видеть Вас в нашем учреждении.