Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:

Об учреждении

Как поменять статус жилого помещения на нежилое и наоборот

2 Декабря 2019 05:12

Количество просмотров: 42

Процедура изменения статуса «жилого» помещения на «нежилое» или «нежилого» на «жилое» не так сложна, какой кажется на первый взгляд. Однако за последний годы она претерпела множество изменений, и, даже если раньше она была вам знакома, не лишним будет проверить актуальность имеющейся в вашем распоряжении информации.

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, оно должно соответствовать ряду условий. Таким условиями являются:

- помещение должно принадлежать заявителю на праве собственности и не быть обремененным правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

- помещение должно быть расположено на первом этаже, или, если оно находится выше, то под ним не должно находиться жилых помещений;

- в помещение должен быть отдельный вход или возможность его оборудования;

- если площадь помещения превышает 100 кв.м, то должен быть в наличии и запасной выход;

- нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;

- перевод части жилого помещения в нежилой фонд невозможен;

- в помещении должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;

- если в помещении до начала вышеуказанной процедуры производились перепланировки, то все они должны быть узаконены.

При переводе помещения из нежилого фонда в жилой оно также должно соответствовать ряду условий. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое в жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, принятого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Кроме того, нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно принадлежать заявителю на праве собственности, не быть обремененным правами иных лиц, а также соответствовать следующим требованиям:

- помещение должно располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

- все несущие конструкции помещения должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни;

- все коммуникационные системы в помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования людей;

- помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.

- помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

Следует отметить, что в случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления о переводе нежилого помещения в жилой фонд.

Основные требования к проведению процедуры по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с федеральным законодательством для предоставления указанной услуги заявителю необходимо представить следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Документы, предусмотренные пунктом 2 вышеуказанного перечня, заявитель вправе не представлять лишь в том случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отметим также, что для получения услуги по предоставлению копий документов, предусмотренных пунктами 3 и 4 вышеуказанного перечня, в отношении объектов, расположенных на территории Тулы и Тульской области, заявитель вправе обратиться в ГУ ТО «Областное БТИ». Если же копии данных документов уже имеются у заявителя, то не лишним будет внимательно их изучить и проверить, насколько актуальная информация в них отражена. В том случае, если данные документы у заявителя и в ГУ ТО «Областное БТИ» отсутствуют или же содержат неактуальную информацию (например, собственник помещения произвел перепланировку), заявителю стоит предпринять меры по устранению данного обстоятельства.

Кроме того, следует обратить внимание на тот факт, что муниципальные образования самостоятельно принимают административные регламенты по оказанию на территории муниципальных образований услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. С учетом данного обстоятельства, перечень документов, предоставляемых заявителем в соответствующие администрации и/или многофункциональные центры, может несколько видоизменяться и дополняться, однако технический паспорт помещения и поэтажный план дома необходимы для осуществления указанной процедуры.

Напоминаем, что заказать услуги/работы учреждения (в том числе по изготовлению технического паспорта помещения и/или поэтажного плана дома), можно лично в учреждении или в любом обособленном территориальном подразделении учреждения, на официальном сайте (bti-tula.ru), по электронной почте: infobti@tularegion.org, а также посредством почтовой связи.

Подробную информацию по вопросам оказания услуг/выполнения работ учреждения Вы можете получить на указанном сайте, а также по телефонам: (4872) 30-70-11 и (4872) 24-51-04 (доб. 76-02).


Мы всегда рады видеть Вас в нашем учреждении!