Часто задаваемые вопросы

Об учреждении

Что такое кадастровая стоимость?

Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости - это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки. Порядок ее проведения регулируется на законодательном уровне.

Сведения о кадастровой стоимости могут потребоваться собственнику или правообладателю для определения:

имущественного и земельного налога, налога на доход;
государственной пошлины — например, в судебных спорах, при вступлении в наследство и т.п.;
размера арендной платы или выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Какая организация определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости на территории Тульской области?

В соответствии с постановлением Правительства Тульской области от 18.09.2017 № 409 «О наделении государственного учреждения Тульской области полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости на территории Тульской области» соответствующими полномочиями с 01.01.2018 наделено государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации».

3. В каком году проводилась оценка земельных участков?

В 2022 году проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Тульской области земельных участков. Результаты утверждены постановлением Правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области».

4. В каком году проводилась оценка объектов капитального строительства?

В 2023 году проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Тульской области зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждены постановлением Правительства Тульской области от 30.10.2023 № 669 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Тульской области».

5. Как сейчас осуществляется государственная кадастровая оценка объектов недвижимости? Может ли кадастровая стоимость меняться?

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости. Очередные туры ГКО будут проведены в 2026 и 2027 годах.

На данный момент в Тульской области продолжается подготовка к проведению ГКО земельных участков по состоянию на 01.01.2026. Учреждением уточняются характеристики объектов оценки, ведется сбор информации о рынке недвижимости, собираются данные о сделках и предложениях на рынке недвижимости, а также иные сведения об объектах недвижимости, необходимые для проведения ГКО.

В соответствии с порядком определения кадастровой стоимости недвижимости, учреждение осуществляет сбор сведений не только о конкретных объектах недвижимости, но и сведения экономическом и социальном развитии области и районов, транспортной доступности, социальной инфраструктуре (наличии магазинов, образовательных учреждений и др.) и иных факторах, которые будут актуализированы при определении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется в рамках государственной кадастровый оценки, либо может измениться в случае внесения в ЕГРН изменений о характеристиках объектов недвижимости, например, площади, виде разрешенного использования и т.д. В этом случае инициатором изменений могут быть собственники, правообладатели объектов недвижимости и любые заинтересованные лица.

6. Что такое декларация о характеристиках объекта недвижимости?

Правообладатели объектов недвижимости могут предоставить в учреждение декларации о характеристиках объектов недвижимости, по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.

К декларации необходимо приложить:

документы и материалы, подтверждающие указанные в декларации характеристики (письма, справки, выписки и др.);
выписки из ЕГРН, содержащие сведения об объекте надвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование объектом недвижимости;
доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.

Форма декларации размещена на сайте учреждения по адресу: https://bti-tula.ru/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka-bti/.

7. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» - https://nspd.gov.ru/

Также получить сведения о действующей кадастровой стоимости можно:

- С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, машино-мест), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

- С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

- С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

8. Как можно получить разъяснения об определении кадастровой стоимости?

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются бюджетным учреждением, составившим отчет об итогах государственной кадастровой оценки при проведении государственной кадастровой оценки или определившим кадастровую стоимость в соответствии со статьями 15 (пункт 7), 16, 20 или 21 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на основании обращения о предоставлении разъяснений.

С обращением о предоставлении разъяснений вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе, форма предоставления таких разъяснений определены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

Подробно с требованиями к подаче заявлений можно ознакомиться на сайте ГУ ТО «Областное БТИ» в разделе «Государственная кадастровая оценка» https://bti-tula.ru/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka-bti/

9. Что делать жителям, если они не согласны с кадастровой оценкой их недвижимости?

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

- в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);

- при необходимости установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В первом случае правообладателю необходимо обратиться в ГУ ТО «Областное БТИ» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и за получением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. При подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подается по форме, утвержденной приказом Росреестра.

(Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»).

Во втором случае правообладатель может обратиться также в ГУ ТО «Областное БТИ» в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», т.е. подает заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Заявление можно подать в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. Однако, необходимо соблюдать следующее условие: заявление должно быть подано в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается по форме, утвержденной приказом Росреестра.

(Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и иных документов в электронной форме»).

Подать все вышеперечисленные заявления возможно при личном обращении в ГУ ТО «Областное БТИ» или в любое отделение МФЦ, расположенное на территории Тульской области.

Также реализована возможность подачи заявления через региональный портал государственных услуг Тульской области http://www.gosuslugi71.ru/, через который можно подать следующие обращения:

подача деклараций о характеристиках объекта недвижимости

https://www.gosuslugi71.ru/?OnlineService=4964913

подача заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

https://www.gosuslugi71.ru/?OnlineService=2730473

подача заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

https://www.gosuslugi71.ru/?OnlineService=9984260

10. Каковы сроки рассмотрения Областным БТИ заявлений, связанных с кадастровой стоимостью объектов недвижимости?

Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» рассматривает обращения, связанные с кадастровой стоимостью в течение 30 календарных дней.

Информация представлена на официальном сайте ГУ ТО «Областное БТИ» https://bti-tula.ru/

11. Можно ли оспорить результаты недействующей на сегодняшний день (архивной) кадастровой стоимости?

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано:

- в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета;

- в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п. 6 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости применяются только с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

12. Где заказать отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости? Оказывает ли ГУ ТО «Областное БТИ» такие услуги?

ГУ ТО «Областное БТИ» не оказывает услуг по составлению отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, следует обратиться в оценочную компанию или к частнопрактикующему оценщику.

13. Что делать, если бюджетное учреждение отказало в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости?

В данном случае возможны:

1. Повторная подача заявления об установлении рыночной стоимости с отчетом, в котором исправлены все замечания, указанные в решении об отказе в установлении кадастровой стоимости. Количество обращений с отчетом об установлении рыночной стоимости не ограничено.

2. Оспаривание решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в суде в порядке административного судопроизводства.